10天454套，國企保障性住房項(xiàng)目背后的量房黑科技
近年來，在租購并舉政策持續(xù)深化的大背景下，各地政府大力發(fā)展保障性租賃住房，讓更多新市民、青年人住有所居。作為知名國企旗下的重要子公司，福州安住發(fā)展有限公司（以下簡稱“福州安住”）精心打造出長租公寓項(xiàng)目，以創(chuàng)新運(yùn)營理念和智慧化管理模式，正在為當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)貢獻(xiàn)力量。
為提升存量毛坯房裝修改造效率，加快房源供應(yīng)節(jié)奏，福州安住選擇同如視合作，引入基于手持實(shí)景掃描儀龐加萊的智慧量房解決方案，2人僅用10天，便完成了454套房源量房采集，平均人效22.7套/天，速度遠(yuǎn)超傳統(tǒng)人工量房，并且能夠智能化生成CAD圖紙，有效賦能毛坯房裝修改造流程，從第一步開啟提效變革。
通過與如視合作，福州安住不僅體現(xiàn)出保障性住房?；?、可持續(xù)的公益屬性，更為當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)樹立起數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新標(biāo)桿。
國企公司的使命與挑戰(zhàn)
國企擔(dān)綱：保質(zhì)保量，提供保障性住房
依托國有企業(yè)的資源整合能力與政策導(dǎo)向優(yōu)勢，福州安住始終致力于為本地市民，尤其是青年群體、新市民和外來務(wù)工人員，提供安全、舒適、可負(fù)擔(dān)的租賃空間。
其項(xiàng)目不僅覆蓋當(dāng)?shù)睾诵某菂^(qū)，也輻射多個開發(fā)區(qū)和功能區(qū)，成為當(dāng)?shù)刈赓彶⑴e格局中的重要支撐力量。
福州安住旗下公寓
隨著業(yè)務(wù)規(guī)?？焖偻卣?，福州安住需要將大量城市存量毛坯房改造為標(biāo)準(zhǔn)化、可運(yùn)營的長租公寓。這些房源大多來源于舊改項(xiàng)目（安置房）或歷史遺留建設(shè)，具備一定的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性和多樣性。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，首批納入改造計(jì)劃的房源數(shù)量高達(dá)1600套，涵蓋約500種不同戶型，既有一室一廳的緊湊型布局，也不乏異形結(jié)構(gòu)或非標(biāo)準(zhǔn)空間。這種多戶型+高密度+快速交付的運(yùn)營模式，對項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提出了前所未有的挑戰(zhàn)。
挑戰(zhàn)：從毛坯房到可居空間
在項(xiàng)目初期，受限于房源建成年代、開發(fā)主體多樣等因素，許多房源缺乏原始結(jié)構(gòu)圖紙，甚至存在圖紙與戶型不符的情況。
這使得設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在開展裝修方案規(guī)劃時，往往需要先入戶人工測量，再手動繪制CAD圖紙，整個流程周期長、人力成本高、誤差大，還極易出現(xiàn)設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)問題。
此外，福州安住該項(xiàng)目的節(jié)奏極為緊湊，在數(shù)周內(nèi)就要完成從量房到設(shè)計(jì)交付全流程。傳統(tǒng)方案難以滿足如此高頻次的交付需求，每一次測量延誤、圖紙失誤，都會拖慢整體工期進(jìn)度，影響房源上線時間和租賃經(jīng)濟(jì)效益。
因此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)迫切需要一種既高效又精準(zhǔn)的數(shù)字化工具，用以全面提升量房環(huán)節(jié)的效率與質(zhì)量，確保后續(xù)設(shè)計(jì)與施工階段順利銜接。
在此背景下，福州安住選擇與如視展開深度合作，引入龐加萊智慧量房解決方案，通過技術(shù)手段重構(gòu)傳統(tǒng)工作流程，開啟保障性住房建設(shè)的智慧化新篇章。
龐加萊智慧量房
驅(qū)動保障房項(xiàng)目提效變革
毫米級采集，單人日均采集近23套房
在實(shí)地操作中，龐加萊智慧量房方案具備極高的采集效率與適應(yīng)性。龐加萊設(shè)備本體輕巧靈活，設(shè)計(jì)人員只需手持設(shè)備“貼著墻走一圈”，即可快速實(shí)現(xiàn)毫米級高精度數(shù)據(jù)采集。
龐加萊自動采集流程，套均測量時間僅為2.8分鐘
在福州安住項(xiàng)目中，項(xiàng)目組使用龐加萊智慧量房，套均測量時間僅為2.8分鐘，相較于傳統(tǒng)量房方式，效率至少提升10倍，并且數(shù)據(jù)精準(zhǔn)、可信任、方差小。單人每天能夠完成22.7套普通民居的空間采集，10個工作日便完成了近500套空間項(xiàng)目的量房采集作業(yè)。
其核心硬件——16線激光雷達(dá)，是龐加萊高效采集能力的關(guān)鍵所在。
它具備0.05-120米超長掃描半徑，能夠全面掃描空間及空間內(nèi)的每處細(xì)節(jié)；高達(dá)32萬點(diǎn)/秒的激光點(diǎn)頻，不僅加快掃描過程，還提高了點(diǎn)云的密度和精度；
同時，360°×270°的超廣視場角能夠有力消除空間盲區(qū)與誤掃現(xiàn)象，極大提升了數(shù)據(jù)完整性和準(zhǔn)確性。
龐加萊配備的高性能計(jì)算單元支持實(shí)時建模與自動解算，無需等待后期數(shù)據(jù)處理，即可在采集完成后快速輸出空間結(jié)構(gòu)。
這種快而準(zhǔn)的能力，尤其適用于像福州安住這樣需要在短時間內(nèi)處理大量房源的項(xiàng)目場景，不僅確保交付節(jié)奏的可控性，也強(qiáng)化了數(shù)據(jù)可追溯性與復(fù)核能力，為后續(xù)設(shè)計(jì)與施工構(gòu)建了堅(jiān)實(shí)的信任基礎(chǔ)。
CAD圖紙智能生成，輔助設(shè)計(jì)提效
龐加萊智慧量房通過自主研發(fā)的RS-autoFP算法，僅需15分鐘，即可完成從量房到直出CAD全流程，真正打破了傳統(tǒng)量房后期“手動繪圖+格式轉(zhuǎn)換”的時間瓶頸。
點(diǎn)云自動生成CAD，還包括立面信息
該算法以空間數(shù)據(jù)挖掘、理解能力為基礎(chǔ)，通過生成效果佳、辨識度高的點(diǎn)云，令門窗、水管、水表等要素清晰可見，繼而自動生成CAD圖紙。
這些圖紙不僅支持常規(guī)二維結(jié)構(gòu)視圖，還包含門窗等立面信息，能自動標(biāo)注上下水位置、強(qiáng)弱電箱、空調(diào)管道等關(guān)鍵點(diǎn)位，具備良好的自定義編輯性，支持設(shè)計(jì)師后續(xù)在AutoCAD等主流制圖軟件中進(jìn)一步深化使用。
同時，生成的CAD圖紙無需復(fù)雜格式轉(zhuǎn)換與數(shù)據(jù)遷移，可一鍵轉(zhuǎn)換為.dxf等行業(yè)通用格式，真正實(shí)現(xiàn)即掃即用。這對設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)而言，不僅節(jié)省了大量重復(fù)勞動，更極大減少了因人工繪圖帶來的誤差。
可一鍵轉(zhuǎn)換成標(biāo)準(zhǔn)通用的 .dxf 格式文件
每套房源圖紙?jiān)诓杉瓿珊蠹纯缮蟼髦猎O(shè)計(jì)平臺，便于設(shè)計(jì)師第一時間開展深化工作，大幅縮短從量房到設(shè)計(jì)啟動的時間窗口。這種高度集成的數(shù)字交付能力，為福州安住的“快周轉(zhuǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”運(yùn)營模式提供了有力支撐。
設(shè)計(jì)深化提效，數(shù)據(jù)賦能多方協(xié)作
在保障性住房項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)并非簡單的空間美化，而是涉及功能布局、安全規(guī)范、施工可行性等多維度的系統(tǒng)性工程。
尤其在福州安住這種面向多類人群的長租公寓中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要在有限空間內(nèi)，科學(xué)布局生活設(shè)施、提升空間利用率，并確保施工過程中的準(zhǔn)確性與落地能力。
龐加萊智慧量房所輸出的高精度結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)化圖紙，能夠?yàn)榈谌皆O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)帶來極大便利。在實(shí)際應(yīng)用中，設(shè)計(jì)師可直接在CAD圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行家具布置、水電規(guī)劃、材料選型等深化設(shè)計(jì)工作，避免了過去靠經(jīng)驗(yàn)、靠眼力的粗放式作業(yè)模式。
基于龐加萊CAD圖紙，深化設(shè)計(jì)合作
基于以上能力，福州安住項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)響應(yīng)速度、方案準(zhǔn)確率和施工執(zhí)行效率均顯著提升，實(shí)現(xiàn)了量房—出圖—深化—施工的高效閉環(huán)。這種以數(shù)據(jù)為核心的協(xié)作機(jī)制，為保障性住房項(xiàng)目的規(guī)模化復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化落地提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
龐加萊智慧量房以其出色的采集效率、圖紙自動化能力和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)勢，幫助福州安住項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在短時間內(nèi)完成大規(guī)模毛坯房的空間轉(zhuǎn)化，為城市住房保障注入科技力量。
以福州安住項(xiàng)目為樣本，可以看到，無論是保障性住房、公租房、還是老舊小區(qū)改造，面對大批量、快節(jié)奏、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)的交付需求，唯有通過數(shù)字化工具構(gòu)建精細(xì)化空間管理能力，才能真正實(shí)現(xiàn)居住公平與城市可持續(xù)發(fā)展的雙贏。
未來，如視也將繼續(xù)以技術(shù)為核心，以用戶為導(dǎo)向，不斷拓展龐加萊智慧量房的應(yīng)用邊界，助力更多行業(yè)客戶在空間數(shù)字化轉(zhuǎn)型中走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。
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